Aan de Sportlaan in Uithoorn staat een inclusief woongebouw met voorzieningen. Opdrachtgevers zijn ALDI Vastgoed en woningcorporatie Eigen Haard, de architect is MNNR Architecten. In één gebouw zitten een ALDI-supermarkt, 36 betaalbare starterswoningen en een CPO-woongroep. Wonen, retail en zorg delen zo één kavel en één bouwvolume.
Type
Mixed-Use, Retail, Supermarkt, Woningbouw, Sociaal, CPO, Woongroep, Starterswoningen
Jaar
2025
Status
Opgeleverd
Opdrachtgever
Aldi vastgoed B.V. en Eigen Haard
Locatie
Uithoorn
Oppervlakte
6.300m2
Team
Abram de Boer, Glenn den Besten, Peter van Gelder
Categorieën
KANTOOR, MIX-USE, TRANSFORMATIE
01. Drie doelgroepen
Het gebouw is opgezet voor drie doelgroepen die elk hun eigen woonvorm hebben. Zestien sociale huurwoningen van 54 m² zijn bestemd voor jongvolwassenen uit Uithoorn, met een huurcontract van vijf jaar. Elf middenhuurwoningen van 54 m² zijn voor starters tot 35 jaar. Negen zelfstandige appartementen van 45 m² zijn voor jongvolwassenen binnen het autistisch spectrum, die samen een woongroep vormen. De supermarkt op de begane grond vormt de basis waar het woonprogramma op is gestapeld.
02. Context
Het gebouwvolume volgt de stedenbouwkundige visie voor het Kootpark. Langs de Koningin Máximalaan is het gebouw hoger en vormt het een stevige wand aan de doorgaande weg. Aan de Sportlaan bouwt het af naar drie lagen, in de maat van de straat. Zo bemiddelt het volume tussen de schaal van de hoofdweg en die van de woonomgeving.
03. Programma en gebruik
De supermarkt brengt dagelijkse reuring op straatniveau. Daarboven wonen drie groepen met elk een eigen ritme en een eigen behoefte aan ondersteuning. Dankzij het vijfjarige huurcontract van de sociale huurwoningen stromen jongvolwassenen door, zodat er steeds nieuwe Uithoornse starters aan de beurt komen. De CPO-woongroep geeft bewoners binnen het autistisch spectrum een zelfstandige woning binnen een vertrouwde, gedeelde gemeenschap. Het parkeerdek is aanpasbaar opgezet, zodat het een andere invulling kan krijgen als de parkeerbehoefte verandert.
04.Architectuur en materialisatie
Het metselwerk vertelt het verhaal van het gebouw. Geprofileerde betonbanden en wisselende metselverbanden, van traditioneel halfsteens tot decoratief Braziliaans bij het trappenhuis, geven elke functie een eigen identiteit in de gevel. Subtiele reliëfs en terugliggende vlakken zorgen voor diepte en tactiliteit. Klimop rond het parkeerdek en groene accenten in de blinde nissen maken van gesloten geveldelen een levendig gevelbeeld. De steenkleur en de voegafwerking zijn afgestemd op de omgeving.
02. Ecologie
Op het platte dak liggen zonnepanelen naast beplanting, zodat het dak zowel energie opwekt als regenwater vasthoudt. Het verticale groen rond het parkeerdek maakt van een technisch onderdeel een groene gevel. Op maaiveld vangen waterdoorlatende verharding en extra groen piekbuien op en laten het water in de bodem zakken. Nestkasten in de gevel bieden vaste verblijfplaatsen aan gebouwbewoners zoals gierzwaluwen en vleermuizen.
05. Maatschappelijke waarde
Het gebouw biedt jongvolwassenen uit Uithoorn een betaalbare eerste woning in hun eigen gemeente. Starters, sociale huurders en de woongroep wonen in één gebouw, met een gedeelde voordeur en een gedeelde buurt. Jongvolwassenen binnen het autistisch spectrum wonen daardoor midden in de wijk, en niet in een aparte zorgomgeving.
06. Economische Waarde
Door de supermarkt en de woningen op één kavel te stapelen, wordt de grond dubbel benut. De opbrengst van de commerciële plint helpt de 36 betaalbare woningen haalbaar te maken. Omdat het parkeerdek aanpasbaar is, kan het gebouw later van functie veranderen zonder ingrijpende verbouwing. Zo blijft de investering ook op lange termijn renderen