In Utrecht krijgt een bestaand gebouw van vijf lagen een houten optopping van twee lagen. Het gebouw ligt aan Einsteindreef, in opdracht van Citypads, en telt na de ingreep 36 woningen. Het bestaande casco blijft staan en wordt verlengd met een lichte, nieuwe laag hout.
Type
Optopping
Jaar
2026
Status
Vergunning
Opdrachtgever
Citypads
Locatie
Utrecht
Oppervlakte
2.700m2
Team
Categorieën
Midden segment, Hout
01. Concept
Het concept stapelt twee tijdlagen op elkaar. De bestaande onderbouw van lichte baksteen met groene banden blijft herkenbaar als sokkel. Daarop staat een open, houten kroon die er duidelijk anders uitziet. Het verschil tussen de zware, gesloten onderbouw en de lichte, transparante optopping laat zien hoe het gebouw in de tijd is gegroeid.
02. Context
Het gebouw heeft een gelede plattegrond met vleugels die samen een groene hof omsluiten. De optopping volgt de bestaande rooilijnen en maakt het gebouw hoger zonder extra grondoppervlak te gebruiken. Gevels van glas en donkere metalen kopvolumes markeren de trappenhuizen en de knikpunten tussen de vleugels. Daardoor is de lange gevel opgedeeld in leesbare delen. De hof is aan de straat toegankelijk via een pad dat naar de centrale entree loopt.
03. Programma en gebruik
In de optopping liggen woningen met een volledig glazen gevel, die met grote gevelopeningen uitkijken over de stad en de hof. Ze worden ontsloten via ruime houten galerijen. Die galerijen zijn breed genoeg om er te zitten en worden zo een gedeelde buitenruimte waar bewoners elkaar ontmoeten. Aan de hofzijde hebben de woningen inpandige buitenruimten. De groene binnenhof met zitplekken is een gemeenschappelijke tuin voor alle bewoners.
04.Architectuur en materialisatie
De optopping bestaat uit een houten skelet van kolommen en liggers dat in de gevel zichtbaar blijft en een regelmatig raster vormt. Daarin zitten glazen puien en buitenruimten. Plafonds en vloeren van de galerijen zijn van hout, de balustrades van zwart staal met verticale spijlen. De bestaande gevel van lichte baksteen met groene banden blijft behouden. Een begroeide wand aan de kopgevel verbindt de oude en de nieuwe laag.
05. Ecologie
Doordat het bestaande casco blijft staan, blijft de CO₂ die in de betonconstructie en het metselwerk zit behouden. Voor de nieuwe woningen is geen sloop nodig. De optopping in hout weegt weinig, waardoor de bestaande fundering en constructie de extra lagen kunnen dragen. Het hout legt ook CO₂ vast. De begroeide gevel en de kruidenrijke beplanting in de hof, met grassen, schermbloemigen en vaste planten, bieden voedsel en beschutting aan insecten en vogels. Het halfverharde pad laat regenwater in de bodem zakken.
06. Maatschappelijke waarde
Er komen woningen bij in Utrecht zonder dat een nieuw stuk grond hoeft te worden bebouwd, op een plek waar voorzieningen en openbaar vervoer al aanwezig zijn. De brede galerijen en de gedeelde hof zijn ontmoetingsplekken. Omdat de buitenruimten op de hof en de straat uitkijken, is er sociale controle op de omgeving.
07. Economische Waarde
De optopping voegt twee volledige woonlagen toe op een bestaande kavel, zonder kosten voor grond, fundering of sloop. De houten elementen zijn grotendeels prefab, zodat de bouwtijd op de bouwplaats kort is. Gebruikers in de onderbouw kunnen tijdens de bouw blijven. De extra verhuurbare of verkoopbare meters maken ook de verduurzaming en renovatie van het bestaande gebouw haalbaar.