In Den Burg komt een nieuw stuk stad met woningen, commerciële ruimten en een plein, in opdracht van [opdrachtgever]. Het plan bestaat uit een pandsgewijs opgebouwde straatwand met winkels en horeca op de begane grond en woningen daarboven. In het hart van het blok ligt een verhoogde, gemeenschappelijke binnentuin. Het plan omvat [aantal] woningen en [aantal] m² commerciële ruimte.
Type
Inbreiding binnenstad
Jaar
2026
Status
Vergunning
Opdrachtgever
Boon Ontwikkeling BV
Locatie
Den Burg, Texel
Oppervlakte
2.700m2
Team
Volkert Makelaardij
Categorieën
Inbreiding, baksteen
01. Concept
Het concept is een stadsblok dat oogt alsof het in de loop van de tijd is gegroeid. Aan de buitenkant staat een levendige rij individuele panden met een openbare plint. Aan de binnenkant ligt een rustige, groene wereld voor de bewoners. Het contrast tussen de drukke straat en de stille hof is de kern van het plan.
02. Context
De straatwand is opgedeeld in smalle panden, die afwisselen in hoogte, breedte en daklijn: steile kappen, trapgevels en platte afsluitingen. Zo sluit het nieuwe blok aan op de korrel van een historisch centrum. Op de hoek staat een hoger, rechthoekig volume dat het plein markeert en de overgang naar de zijstraat vormt. De openbare ruimte is uitgevoerd in gebakken klinkers en kasseien met bomen. Het plein is een verblijfsplek met terrassen en is geen restruimte tussen de gebouwen. Aan de achterzijde loopt een smalle steeg met voortuinen en bankjes langs de gevel.
03. Programma en gebruik
De begane grond aan de straat en het plein is voor commerciële functies: winkels, horeca en dienstverlening, met grote glazen puien. Daarboven liggen appartementen met inpandige loggia’s en Franse balkons die op de straat uitkijken. De woningen rond de binnenhof worden ontsloten via houten galerijen. De verhoogde binnentuin is van alle bewoners samen en heeft houten paden, zitelementen en een wenteltrap als extra verbinding.
04.Architectuur en materialisatie
Elk pand heeft een eigen metselwerk: rood, donkerbruin, geel en gemêleerd. Zo krijgt de straatwand variatie binnen één samenhangend materiaal. Het hoekgebouw onderscheidt zich met verticaal reliëf in het metselwerk, diepe loggia’s en een terugliggende plint in een donkere, robuuste afwerking. De daken zijn bedekt met keramische pannen. Aan de hofzijde lopen houten galerijen met verticale spijlen langs de gevel. Koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren verwijzen naar traditioneel vakmanschap.
05. Ecologie
De binnentuin ligt op een dak, maar heeft genoeg gronddekking voor een kruidenrijke beplanting met onder meer zonnehoed en siergrassen. Die bloeit lang en levert voedsel voor bijen en vlinders. Klimplanten groeien vanuit plantenbakken langs de kolommen van de galerijen omhoog en maken van de hofgevels groene wanden. Het groene dak houdt regenwater vast en verkoelt de hof op warme dagen. De bomen op het plein en in de straat geven schaduw en vangen regenwater op in de bodem.
06. Maatschappelijke waarde
De commerciële plint en de terrassen aan het plein maken van het plan een ontmoetingsplek voor de hele buurt, en niet alleen voor de bewoners. De galerijen kijken uit op de gemeenschappelijke hof, zodat bewoners elkaar dagelijks zien en de hof sociaal veilig is. In de steeg dragen de voortuinen en bankjes aan de gevel bij aan contact tussen buren. De straat wordt zo een verlengstuk van de woning.
07. Economische Waarde
De commerciële plint geeft het plein en de straat levendigheid, die de waarde van de woningen erboven verhoogt. De ruimten zijn opgedeeld in pandbrede units, zodat ook kleinere ondernemers er kunnen huren. Het parkeren is gebundeld langs de rand van het plein, waardoor de rest van de openbare ruimte vrij blijft voor terrassen en verblijf. Doordat het blok uit losse panden is opgebouwd, kan het in fasen worden gerealiseerd en verkocht.