In Groningen wordt een bedrijfsgebouw omgevormd tot een bedrijfsverzamelgebouw, in opdracht van Arcona Capital. Het complex is in totaal 11.400 m² groot. Het programma bestaat uit kantoorruimten, self-storage, detailhandel en bedrijfsruimten. De vergunningen zijn verleend en de bouw is gestart.
Type
Bedrijfsverzamelgebouw
Jaar
2025
Status
In aanbouw
Opdrachtgever
Arcona Capital
Locatie
Groningen,
Oppervlakte
12.000m2
Team
First Real Estate, B+E adviseurs, Nilten bouw, Fass Studio
Categorieën
IN AANBOUW, KANTOOR
01. Concept
Het concept draait om de stap van één huurder naar meerdere huurders. Veel grote bedrijfsgebouwen zijn gemaakt voor één gebruiker die de hele ruimte afneemt, terwijl de markt nu vooral vraagt om kleinere, flexibele eenheden. Door het gebouw op te delen in zelfstandige units met verschillende functies kan het zich aanpassen aan veranderende huurders en hangt de exploitatie niet meer af van één partij.
02. Context
De bestaande gebouwmassa is het uitgangspunt. De opgave zit niet in nieuw volume, maar in het opnieuw indelen en ontsluiten van het bestaande. Detailhandel en bedrijfsruimten komen op de plekken die het best vanaf de straat en het terrein te bereiken zijn. Kantoren en self-storage krijgen een plek in de delen van het gebouw met minder zichtbaarheid of daglicht.
03. Programma en gebruik
Vier functies delen één complex. Kantoorruimten trekken dagelijkse gebruikers, detailhandel brengt publiek naar het gebouw, bedrijfsruimten bieden plek aan kleine ondernemers en self-storage benut de diepere, minder representatieve delen van het gebouw. De gebruikers hebben verschillende piekmomenten, zodat ontsluiting, parkeerruimte en voorzieningen over de dag verspreid worden benut. Bij het ontwerp is ook advies gegeven over organisatie en logistiek, zodat expeditie, bezoekers en huurders elkaar niet in de weg zitten.
04.Architectuur en materialisatie
De architectuur is erop gericht dat elke huurder herkenbaar en zelfstandig te bereiken is binnen één samenhangend gebouw. Interieur en design zijn deel van de opgave. Ze geven de gedeelde entrees en circulatieruimten een eigen identiteit, zodat het gebouw als verzamelgebouw leesbaar wordt en niet meer als voormalig hoofdkantoor van één bedrijf.
05. Ecologie
Omdat de bestaande draagstructuur en gebouwschil opnieuw worden gebruikt, blijft de CO₂ die al in het casco zit behouden en is sloop met nieuwbouw niet nodig. Een gebouw dat in delen verhuurd kan worden, loopt minder risico om in zijn geheel leeg te staan. Zo blijft de bestaande vloeroppervlakte in gebruik in plaats van ongebruikt te verouderen.
06. Maatschappelijke waarde
Het complex biedt ruimte aan ondernemers die te klein zijn voor een eigen pand, van starters in een bedrijfsruimte tot winkeliers aan de straat. Doordat verschillende bedrijven onder één dak zitten, ontstaan kansen om samen te werken en voorzieningen te delen. Een pand dat eerder door één gebruiker werd afgesloten, wordt zo een plek waar veel partijen elkaar tegenkomen.
07. Economische Waarde
Het risico verschuift van één grote huurder naar een gespreide portefeuille van huurders en functies. De splitsing in zelfstandige eenheden maakt verhuur en eventuele verkoop per deel mogelijk. Dankzij de begeleiding op bouwkosten, vergunningen en splitsing konden de financiële en juridische haalbaarheid parallel aan het ontwerp worden getoetst. Zo is de stap van ontwerp naar bouwstart in één traject gezet.