In Amsterdam-Noord wordt de Klaprozenbuurt van een voormalig industrieterrein een eigentijdse stadswijk, met woningen voor starters tot senioren en ruimte om te werken. Bouwblok A2 ligt op de overgang tussen de Klaprozenweg, die zich ontwikkelt tot stadsstraat, en de kleinschalige Bloemenbuurt. In het blok liggen woningen, kleinschalige commerciële functies, een PDV-volume, een parkeergarage en een gemeenschappelijke binnentuin boven elkaar.
Type
Mix-use
Jaar
2026
Status
In Aanbouw
Opdrachtgever
Klokgroep, B-right, Lieven de Key
Locatie
Amsterdam
Oppervlakte
25.000m2
Team
Van Rossum Ingenieurs BV en Adviesbureau DWA, Adriaan van Erk
Categorieën
Healthy Living, Natuurinclusief
01. Concept
Het concept is stapeling. Het grootschalige PDV-volume vormt de kern van het blok, met daarboven een verhoogde groene binnentuin. Rondom ligt een rand van woningen en kleinschalige commerciële functies. Zo wordt hetzelfde grondoppervlak gebruikt voor detailhandel, wonen en groen, en verdwijnt de gesloten doos van de PDV uit het straatbeeld.
02. Context
Een expressief hoogteaccent markeert de stedelijke wand aan de Klaprozenweg. Vanaf daar trapt het volume geleidelijk af richting de bestaande laagbouw van de Bloemenbuurt. Het blok bestaat uit acht onderscheidende bouwdelen, vier hoekblokken en vier tussenblokken. Daardoor krijgt het grote volume de korrel van een stadsblok dat pand voor pand is opgebouwd.
03. Programma en gebruik
Elk woonsegment heeft een eigen plek. De vrije-sectorwoningen liggen in de toren en aan het plantsoen. De middeldure appartementen liggen overhoeks aan de Klaprozenweg en de Klimopweg. De sociale huurwoningen liggen aan de rustigere tussenstraat. Commerciële functies maken de plint langs de Klaprozenweg levendig. De parkeergarage en de fietsenstallingen liggen tussen de PDV en de woningen, dicht bij de entrees. Daardoor ontstaat ook rond de PDV een actieve plint op menselijke maat.
04.Architectuur en materialisatie
Roodbruine, steenachtige materialen verbinden de acht bouwdelen tot één blok. De verschillen in hoogte en breedte per pand komen rechtstreeks voort uit de woningtypologieën en beukmaten erachter, zodat de gevelvariatie het programma laat zien. Gemetselde bloembakken markeren de Delftse stoep en vormen op de dakterrassen bij de setbacks een groene afscheiding. Clematis, kamperfoelie, hedera en klimrozen begroeien de penanten.
05. Ecologie
De binnentuin boven de PDV heeft genoeg gronddekking voor inheemse en seizoensgebonden beplanting, die voedsel en beschutting biedt aan vogels, bijen, vlinders en andere insecten. Boomterpen in de bloembakken maken bomen mogelijk op een plek zonder volle grond. De overige daken krijgen mos-sedum, dat regenwater vasthoudt en het dak koelt. Nestkasten in het metselwerk bieden onderdak aan vogels en vleermuizen en zijn tegelijk een onderdeel van het gevelbeeld.
06. Maatschappelijke waarde
Sociale huur, middenhuur en vrije sector liggen in één blok. Starters, gezinnen en senioren wonen daardoor naast elkaar en delen één binnentuin. De Delftse stoep geeft bewoners een eigen zone tussen voordeur en straat, waar ze elkaar ontmoeten en de straat zelf onderhouden. De commerciële plint en de entrees aan de straat maken de nieuwe stadsstraat ook buiten winkeltijden levendig en sociaal veilig.
07. Economische Waarde
Door de PDV, het parkeren en de woningen op één kavel te stapelen, brengt de grond meerdere keren op. Het commerciële volume helpt zo de betaalbare woningen in het blok te dragen. Elk woonsegment heeft een eigen plek gekregen: vrije sector in de toren en aan het plantsoen, middenhuur op de hoeken en sociale huur aan de rustige straat. Zo levert elke positie in het blok het meeste op voor het segment dat er woont. Dankzij de kleinschalige commerciële ruimten in de plint zijn er ook huurders naast de grote PDV-partij.